从地价来剖析，2014年的北京产品房价格，仍将暴升，不然底子没办法支撑现已高到离谱的楼面价。2014年今后已属“少数派”的产品房已不可避免地走向豪宅化。
11月4日，北京国土局现场共出让了8宗配建竞价地块，总成交金额高达87.69亿元，其间6宗为自住型产品房用地。有必要留意一下的是，纯商场化的产品房用地地价再度飙涨。
北京市推出“自住型产品房”，意在房地产商场的供求差，以按捺房价的上涨。但从现在土地成交状况看，由于自住型产品房用地进一步揉捏了一般产品房用地，使得后者的地价水涨船高，乃至再三打破记载，而地价推进房价上涨已成近几年楼市的铁律。商场的运转趋势再次走向了政府方针的不和。
11月4日北京土地出让的景象，具有巨大的象征含义，并预示着北京楼市下一年的走向将严峻分解。
当日北京共有8宗住所用地成交，出让总额达87.69亿元，规划总建筑面积118.3万平方米，其间，配建自住型产品房的面积达64.97万平方米，配建公租房的面积9.74万平方米，配建经适房的面积7.8万平方米，配建限价房的面积8.51万平方米，留给纯产品房的面积只要约20万平方米。
其间，最引人重视的是坐落北京向阳东五环边上的东坝南区地块。东坝南区地块总建筑面积为93534平方米，除配套设备外，还要求配建限价产品房8500平方米，限价9900元/平方米，配建自住型产品房5万平方米，限价2.2万元/平方米。据测算，剩下的一般产品房楼面地价约3.7万元/平方米。而现在，地块周边二手房的房价现在为2.8-3.8万/平方米。面粉超越面包价的景象再度呈现。
当天一起出让的海淀东升乡（清河盒子房厂土地一级开发项目）地块被合景泰富拿下，除掉保证房后，该地块产品房用地地价为48000元/平方米，总价5.4亿元。其间，配建17000平米公租房。
该地块拍出后，清河华润橡树湾某负责人非常慨叹地表明，清河楼面价都现已到48000元/平方米，那咱们的项目要卖到多少钱适宜呢？据了解，橡树湾上一年推出的房源价格为36000元/平方米，现仅剩终究一期，其价格也已从开始估计的48000元/平方米调整为55000元/平方米。
此前拿过地王的融创、泰禾等有关人员，看到11月4日拍出的高价地后，均表明，“这样看来，咱们曾经拿的地王线世纪不动产集团商场开展中心总监桑豫峰以为，11月4日北京土地出让的住宅结构，悉数契合政府调控房地产商场的初衷。纯产品房所占份额缺乏四分之一，包含自住型产品房在内的一切类型保证房，所占份额超越75%，其间自住型产品房占比超越一半。
依据10月22日北京市住建委宣告的方案，假设下一年自住型产品房供给量是5万套，加上其他类型的保证房，真实可供建造纯产品房的土地现已缺乏四分之一。
正因如此，觉悟过来的开发商，抢夺土地到了白热化的程度。无论是限价房、自住型产品房仍是纯产品房的用地，只要是土地，先抢到手再说。由于，若不想建保证房，乃至有或许被挤出北京商场的大门。至于纯产品房，则是没有最高，只要更高。如亦庄河西区X13R2地块，均摊后的纯产品房楼面价打破6万元/平方米，而此前的8月14日，融创葛洲坝联合体夺得的亦庄B01R1-1地块，楼面价是2.8万元/平方米。
业界人士猜测，依照东坝地块3.7万元/平方米的地价，上市后的价格或许到达6万元；清河4.8万元/平方米的楼面价，上市价格乃至不可思议。
桑豫峰以为，从地价来剖析，2014年的北京产品房价格，仍将暴升，不然底子没办法支撑现已高到离谱的楼面价。她不无忧虑地表明，从现在整个房地产商场的结构来看，纯产品房所占份额急剧萎缩，楼面价迭创新高，决议了2014年今后已属“少数派”的产品房已不可避免地走向豪宅化。这也是业界现在遍及的观点。
CRIC剖析师李莹也以为。“自住型产品房”有助于缓解当时刚需楼盘供给缺乏的压力，也是在对当地土地财政收入影响不大的前提下，安稳房价预期的上佳做法，因而对全国房价高涨的一二线城市都有推行含义。可是，一般产品房供给遭到各类保证房用地的揉捏，或许也会倒推房价上涨。
但是，令人感觉对立的是，11月初坊间再次传来政府部门收紧限价方针的信息。假如康复本年二季度的做法，产品房价格简直悉数要由政府来审阅，实际上也便是由政府来定价，那么，本年年底出让的这批产品房用地，下一年上市时的价格，能否到达开发商盈余所期望的价格，依然是未知数。
关于北京市继续收紧的限价方针，华远地产董事长任志强（微博）再度炮轰称，“真是荒唐。地价都超越四万了。”
央行2013年第三季度储户问卷调查显现，以为当时房价“高、难以承受”的居民占比较上季度提高了0.9个百分点。
桑豫峰以为，行政控制处理不了产品房商场的问题，尤其是房价的问题，政府之手用得过于繁密，乃至还会使问题复杂化。现在，业界一致是，这样一些问题的终究处理，依然有必要依赖于房地产长效机制的赶快树立，以及土地出让准则尤其是团体建造用地准则的变革，房地产税收准则的变革等。